Sự bùng nổ của ngành Logistics thúc đẩy cho sự phát triển kho bãi hiện đại tại Hà Nội

Ngành hậu cần và kho bãi ở Hà Nội, thủ đô của Việt Nam, đang trải qua những thay đổi đáng kinh ngạc. Điều này được thúc đẩy bởi thị trường thương mại điện tử đang mở rộng nhanh chóng, tăng trưởng đầu tư từ nước ngoài và việc ra quyết định chính sách chủ động. Các sáng kiến mạnh mẽ của chính phủ đang giúp thành phố trở thành một trung tâm quan trọng cho hoạt động hậu cần tại Việt Nam. Những thay đổi này cho thấy sự cải thiện về tình hình kinh tế và nhấn mạnh đến vai trò của Hà Nội trong chuỗi cung ứng quốc gia.      

Không thể phủ nhận rằng ngành thương mại điện tử tại Việt Nam đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ, với sự tăng trưởng và mở rộng của các kho bãi hiện đại. Thói quen mua sắm truyền thống dần thay đổi khi kỳ vọng của người tiêu dùng ngày càng tăng cao. Những yêu cầu về hiệu quả, tiện lợi và tốc độ từ người tiêu dùng đã thúc đẩy nhu cầu phát triển các trung tâm lưu trữ và phân phối hiện đại, chất lượng cao tại các thành phố lớn như Hà Nội. 

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng trữ lượng diện tích nhà máy và kho bãi xây sẵn ở Việt Nam vào cuối năm 2024 là 15,1 triệu mét vuông, thể hiện tốc độ tăng trưởng ấn tượng là 31% so với năm trước. Khoảng 4,5 triệu mét vuông trong số diện tích tăng trưởng này đến từ Hà Nội và Vùng Kinh tế Bắc Bộ. Sự tăng trưởng đáng chú ý  như vậy nhấn mạnh tầm quan trọng của khu vực này đối với sự phát triển của ngành hậu cần và thương mại điện tử của Việt Nam.

Thị trường thương mại điện tử của Việt Nam được dự báo sẽ đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 28% tính từ năm 2022 đến năm 2027, với giá trị thị trường ước tính là 57 tỷ USD vào năm 2027. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này liên quan trực tiếp đến nhu cầu ngày càng tăng về các giải pháp kho bãi tiên tiến nhằm đáp ứng cho yêu cầu luân chuyển hàng hóa nhanh chóng. Các sàn TMĐT dẫn đầu  trong lĩnh vực bán lẻ và hậu cần, chẳng hạn như Tiktok, Shopee, Lazada, Tiki, đang mở rộng hệ thống kho bãi của họ để đáp ứng theo kịp nhu cầu.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã đóng một vai trò quan trọng trong việc định hình ngành hậu cần và kho bãi của Việt Nam. Đến cuối năm 2023, các nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ hơn 75% diện tích nhà máy và kho bãi cho thuê, vượt trội       hơn hẳn các công ty trong nước. Những đóng góp của họ không chỉ dừng lại ở đầu tư vốn mà còn góp phần nâng cao chuyên môn và công nghệ, thúc đẩy cải tiến như hệ thống tự động hóa, kho kiểm soát nhiệt độ và thiết kế hạ tầng thân thiện với môi trường.

Dòng chảy vốn FDI đã thúc đẩy sự cạnh tranh trên thị trường, thôi thúc các công ty nội địa phải đổi mới và nâng cao năng lực của mình. Nhiều công ty địa phương đã ứng phó với tình huống này bằng cách thành lập các liên minh đối tác chiến lược với các nhà đầu tư nước ngoài hoặc tự nâng cấp cơ sở hạ tầng của họ để duy trì tính cạnh tranh. Môi trường năng động này từng bước nâng cao tiêu chuẩn của ngành, cải thiện hiệu quả chuỗi cung ứng và góp phần xây dựng vị thế ngày càng cao của Việt Nam như một trung tâm hậu cần quan trọng trong khu vực.

Tác động của dòng vốn FDI không chỉ đến lĩnh vực kho bãi mà còn rộng hơn đến toàn ngành hậu cần, bao gồm mạng lưới giao thông vận tải, xử lý đơn hàng      thương mại điện tử, và quản lý chuỗi cung ứng. Khi Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài, sức mạnh tổng hợp từ các chuyên gia quốc tế và những hiểu biết về thị trường nội địa được dự báo sẽ thúc đẩy tiến bộ cao hơn nữa, mang lại lợi ích cho cả doanh nghiệp và người tiêu dùng.

Nhận thức được tầm quan trọng then chốt của hậu cần đối với sự phát triển kinh tế, chính phủ Việt Nam đã tiến hành  nhiều sáng kiến nhằm hiện đại hóa cơ sở hạ tầng về hậu cần của quốc gia. Hà Nội, với tư cách là trung tâm kinh tế và chính trị hàng đầu, đã trở thành trọng tâm của những nỗ lực này.

Vào tháng 10 năm 2024, Ủy ban Nhân dân Hà Nội đã khởi động một chương trình nghị sự phát triển hậu cần đầy tham vọng, đặt mục tiêu giảm tỷ lệ phần trăm chi phí hậu cần  trên GDP xuống 15% vào năm 2030. Chương trình này bao gồm việc xây dựng các trung tâm hậu cần mới và mở rộng các khu công nghiệp, cũng như đưa vào sử dụng mạng lưới giao thông đa chức năng. Ngoài ra còn có các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đang được thi công, chẳng hạn như việc mở rộng Sân bay Quốc tế Nội Bài và nâng cấp các đường cao tốc huyết mạch kết nối với Hà Nội và các tỉnh phía Bắc lân cận.

Hơn nữa, chính phủ đã đưa ra các chính sách khuyến khích nhằm thu hút dòng vốn đầu tư từ khu vực tư nhân vào lĩnh vực hậu cần. Những biện pháp này bao gồm cắt giảm thuế suất, chỉnh đốn quy trình thu hồi đất đai và các điều khoản cho thuê ưu đãi dành cho các nhà khai thác hậu cần. Những biện pháp này được hoạch định để đảm bảo cơ sở hạ tầng hậu cần của Hà Nội đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế, tăng cường khả năng cạnh tranh của thành phố trên quy mô toàn cầu.

Khi ngành hậu cần phát triển, tính bền vững đã trở thành một yếu tố thiết yếu      trong quá trình phát triển hạ tầng kho bãi. Nhiều cơ sở hạ tầng hiện đại ở Hà Nội đang tích hợp các thực hành kiến trúc xây dựng xanh, chẳng hạn như hệ thống năng lượng mặt trời, tích trữ nước mưa và đèn chiếu sáng tiết kiệm năng lượng. Sự chuyển dịch này phù hợp với cam kết mở rộng của Việt Nam trong việc giảm phát thải carbon và phát triển môi trường bền vững.

Ví dụ,  Trung tâm phân phối đa khách hàng tại VSIP Bắc Ninh của FM Logistic là một ví dụ hoàn hảo về phát triển bền vững trong lĩnh vực kho bãi. Nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội 20 km, Giai đoạn 1 và 2 của Trung tâm phân phối này có 79 cửa xuất nhập tích hợp hệ thống phòng cháy chữa cháy chất lượng cao, cùng với đó là các biện pháp mạnh mẽ để bảo vệ môi trường.

Tập trung vào hiệu quả sử dụng năng lượng, giảm lãng phí và thiết kế có trách nhiệm với môi trường, Trung tâm phân phối này được trang bị hệ thống chiếu sáng cảm biến chuyển động, sẽ tự động tắt khi không có người xuất hiện, giúp giảm đáng kể năng lượng tiêu thụ. Bảng theo dõi Phát triển Bền vững (SD) tích hợp sẽ       giám sát các chỉ số chính như năng lượng sử dụng và chất thải phát sinh, điều này cho phép xác định các lĩnh vực cần cải thiện và theo dõi hiệu quả của các sáng kiến bền vững. Những nỗ lực này không chỉ giảm thiểu tác động đến môi trường mà còn đóng góp vào một tương lai xanh hơn cho ngành hậu cần, đặt ra một tiêu chuẩn tiên tiến dành cho hậu cần bền vững.

Sự bùng nổ hậu cần ở Hà Nội không cho thấy bất kỳ dấu hiệu chậm lại. Sự tăng trưởng của thương mại điện tử, được thúc đẩy bởi thế hệ  am hiểu công nghệ và sự thâm nhập sâu rộng hơn của internet, sẽ tiếp tục đẩy mạnh nhu cầu về các giải pháp kho bãi hiện đại. Đầu tư nước ngoài dự kiến sẽ vẫn mạnh mẽ, với các nhà đầu tư mới và các nhà đầu tư hiện tại cũng sẽ mở rộng hệ thống kho bãi của họ trong khu vực.

Các chính sách hỗ trợ của chính phủ và việc nâng cấp cơ sở hạ tầng sẽ nâng cao hơn nữa năng lực cung cấp dịch vụ hậu cần của Hà Nội. Đến năm 2030, thành phố đặt mục tiêu trở thành một trung tâm hậu cần hàng đầu ở Đông Nam Á, tận dụng lợi thế vị trí chiến lược, lực lượng lao động có tay nghề và cơ sở hạ tầng hiện đại.

Tuy nhiên, vẫn còn đó những thách thức dành cho lĩnh vực hậu cần. Chi phí đất đai tăng cao, các quy định luật lệ phức tạp và cuộc đua tranh giành các vị trí đắc địa có thể gây ra rào cản cho các nhà đầu tư và nhà phát triển. Việc giải quyết những vấn đề này sẽ đòi hỏi sự hợp tác liên tục giữa khu vực công và khu vực tư nhân.